317 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 111,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734711960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
72005734711960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 617 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 504 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 497 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 545 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 745 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 481 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 805 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 618 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 258 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 45 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 656 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 219 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 583 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 348 $ Poids 66 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 287 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 581 352 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 791 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 612 496 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 921 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 219 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.