353 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 92,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734712034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
72005734712034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 484 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 383 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 536 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 422 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 402 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 464 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 375 142 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 582 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 540 195 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 511 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 442 671 $ Poids 82 % |
| 7 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 408 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 283 647 $ Poids 80 % |
| 8 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 547 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 215 448 $ Poids 78 % |
| 9 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 287 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 564 442 $ Poids 78 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 504 200 $ Poids 77 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 558 131 $ Poids 77 % |
| 12 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 567 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 237 763 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.