341 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 231,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 487 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734712290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
72005734712290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 311 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 776 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 718 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 355 $ Poids 72 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 586 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 916 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 849 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −50 862 $ | 803 048 $ Poids 61 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 766 438 $ Poids 56 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 865 795 $ Poids 35 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 703 029 $ Poids 33 % |
| 8 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 640 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −50 043 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 006 701 $ Poids 31 % |
| 9 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 463 $ Poids 31 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 742 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 941 491 $ Poids 28 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 884 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +78 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 102 $ Poids 28 % |
| 12 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 102 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 102 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.