380 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734714069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
72005734714069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 177 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 547 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 74 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 567 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 163 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 578 922 $ Poids 82 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 661 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 761 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 620 518 $ Poids 74 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 275 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 619 487 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 689 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 552 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 324 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 534 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 708 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 106 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 562 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 895 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 597 394 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.