303 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734714792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
72005734714792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 123 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 529 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 237 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 560 037 $ Poids 86 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 398 450 $ Poids 85 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 328 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 598 031 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 524 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 569 159 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 723 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 252 630 $ Poids 77 % |
| 9 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 541 324 $ Poids 76 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 562 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 425 923 $ Poids 74 % |
| 11 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 678 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 533 613 $ Poids 73 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 815 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 471 723 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.