362 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 124,1 m² · constr. 1964 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 336 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734714946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
72005734714946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 397 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 525 193 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 834 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 430 $ Poids 65 % |
| 3 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 597 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 663 278 $ Poids 64 % |
| 4 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 386 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 598 158 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 94 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 578 259 $ Poids 61 % |
| 6 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 954 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 625 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 553 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 308 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 440 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −48 452 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 770 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 889 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 469 $ Poids 56 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 77 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 611 111 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.