307 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 93,8 m² · constr. 1966 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734714973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
72005734714973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 383 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 524 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 548 705 $ Poids 86 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 561 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 410 841 $ Poids 84 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 456 426 $ Poids 82 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 578 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 552 346 $ Poids 80 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 346 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 577 160 $ Poids 80 % |
| 8 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 398 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 289 571 $ Poids 80 % |
| 9 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 514 779 $ Poids 76 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 904 $ Poids 76 % |
| 11 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 106 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 512 052 $ Poids 76 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 541 559 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.