389 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 123,7 m² · constr. 1964 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 321 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734715205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
72005734715205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 369 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 524 373 $ Poids 69 % |
| 2 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 182 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 053 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 797 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 656 291 $ Poids 67 % |
| 4 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 771 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 586 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 372 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 597 242 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 552 162 $ Poids 62 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 175 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 577 321 $ Poids 62 % |
| 8 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 673 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 662 325 $ Poids 61 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 990 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 624 321 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 641 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 432 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 912 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.