376 Rue CHÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 388 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734715741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
72005734715741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 114 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 725 $ Poids 71 % |
| 2 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 395 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −14 572 $ | 513 951 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 641 932 $ Poids 70 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 638 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 254 $ Poids 67 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 102 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 597 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 390 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 585 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 82 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 586 690 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 788 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 618 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 649 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 414 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 088 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.