391 Rue CHÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 96,1 m² · constr. 1965 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734715839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
72005734715839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 124 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 593 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 981 $ Poids 95 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 78 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 142 $ Poids 93 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 386 453 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 215 $ Poids 85 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 145 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 515 004 $ Poids 82 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 390 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 580 805 $ Poids 81 % |
| 8 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 144 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 544 675 $ Poids 79 % |
| 9 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 84 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 438 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 689 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 552 398 $ Poids 79 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 725 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 413 616 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 524 130 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.