387 Rue CHÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734715928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
72005734715928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 128 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 548 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 137 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 635 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 567 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 127 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 579 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 362 $ Poids 80 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 391 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 620 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 294 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 722 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 805 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 598 051 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 875 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 621 489 $ Poids 68 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 867 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 810 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 552 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.