400 Rue CHÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 103,4 m² · constr. 1964 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 352 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734716111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
72005734716111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 130 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 49 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 212 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 529 688 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 472 958 $ Poids 90 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 111 $ Poids 86 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 515 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 347 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 598 365 $ Poids 81 % |
| 8 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 283 $ Poids 77 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 398 848 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 658 $ Poids 75 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 011 $ Poids 75 % |
| 12 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 37 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 613 248 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.