412 Rue CHÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 116,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734716147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
72005734716147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 252 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 563 106 $ Poids 76 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 620 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 733 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 639 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 135 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 127 $ Poids 70 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 250 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 595 183 $ Poids 70 % |
| 7 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 626 560 $ Poids 69 % |
| 8 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 566 $ Poids 69 % |
| 9 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 449 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 512 250 $ Poids 68 % |
| 10 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 760 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 573 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 110 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 583 650 $ Poids 67 % |
| 12 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 88 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 953 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.