396 Rue CHÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 119,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 303 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734716240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
72005734716240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 194 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 082 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 639 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 148 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 402 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −14 572 $ | 512 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 758 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 462 $ Poids 68 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 104 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 596 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 598 501 $ Poids 64 % |
| 10 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 409 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 583 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 37 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 584 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 136 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 656 548 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.