399 Rue CHÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734716632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
72005734716632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 101 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 240 $ Poids 99 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 170 $ Poids 95 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 344 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 380 $ Poids 92 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 285 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 179 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 512 831 $ Poids 87 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 196 $ Poids 84 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 389 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 578 663 $ Poids 83 % |
| 8 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 446 $ Poids 83 % |
| 9 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 74 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 593 519 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 719 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 550 658 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 521 991 $ Poids 75 % |
| 12 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 544 416 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.