395 Rue CHÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 252 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734716730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
72005734716730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 111 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 615 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 161 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 258 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 871 $ Poids 91 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 242 $ Poids 86 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 517 596 $ Poids 80 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 564 359 $ Poids 80 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 126 $ Poids 79 % |
| 9 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 390 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 600 897 $ Poids 78 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 551 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 400 706 $ Poids 74 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 825 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 579 913 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 788 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 544 185 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.