404 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 253 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734716785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
72005734716785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 65 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 112 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 354 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 054 $ Poids 93 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 450 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 601 729 $ Poids 91 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 560 $ Poids 85 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 381 878 $ Poids 85 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 193 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 508 842 $ Poids 83 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 423 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 573 932 $ Poids 81 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 257 $ Poids 79 % |
| 10 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 108 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 588 742 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 748 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 546 021 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 269 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.