412 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734717391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72005734717391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 56 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 427 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 494 690 $ Poids 91 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 476 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 603 833 $ Poids 90 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 569 134 $ Poids 87 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 455 153 $ Poids 82 % |
| 7 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 383 143 $ Poids 81 % |
| 8 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 267 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 583 $ Poids 81 % |
| 9 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 433 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 575 852 $ Poids 80 % |
| 10 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 137 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 600 $ Poids 78 % |
| 11 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 540 068 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 519 185 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.