413 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 310 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734717813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72005734717813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 18 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 584 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 404 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 599 949 $ Poids 91 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 416 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 672 $ Poids 91 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 283 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 565 640 $ Poids 86 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 263 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 507 336 $ Poids 83 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 809 $ Poids 82 % |
| 9 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 478 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 572 290 $ Poids 79 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 693 $ Poids 79 % |
| 11 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 587 166 $ Poids 78 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 541 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 655 768 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.