441 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734718073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
72005734718073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 389 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 554 523 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 603 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 721 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 147 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 643 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 574 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 563 $ Poids 75 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 586 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 080 $ Poids 74 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 617 276 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 213 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 571 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 629 180 $ Poids 66 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 776 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 565 203 $ Poids 65 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 518 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 627 529 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.