437 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734718182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
72005734718182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 128 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 484 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 609 497 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 526 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 499 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 313 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 574 587 $ Poids 86 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 371 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 514 905 $ Poids 80 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 156 $ Poids 79 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 512 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 580 833 $ Poids 78 % |
| 9 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 242 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 547 $ Poids 77 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 375 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 544 589 $ Poids 77 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 749 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 386 554 $ Poids 76 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 591 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 367 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.