448-450 Rue LAURIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 122,7 m² · constr. 2023 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 470 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734718199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
72005734718199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 771 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 633 706 $ Poids 65 % |
| 3 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 630 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 583 042 $ Poids 62 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 589 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 976 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 433 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 621 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 158 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 993 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 692 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 179 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 782 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 742 $ Poids 57 % |
| 10 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 652 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 658 546 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 928 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 438 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 562 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.