313 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734720079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
72005734720079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 601 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 494 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 501 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 533 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 201 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 570 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 626 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 252 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 399 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 728 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 198 $ Poids 75 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 239 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 427 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 281 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 568 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 54 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 643 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 909 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −8 579 $ | 116 622 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 817 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 597 549 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.