413 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 400 $
Autre · 516 $/m² · 1 150,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 150,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734722475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 400 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
72005734722475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-03-30 · 278 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 65 % |
| 2 | 288, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-02-13 · 293 m · Vendu 276 500 $ Ajust. marché +22 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 585 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 594 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 58 % |
| 5 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-01-05 · 585 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 54 % |
| 6 | 391, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-11-28 · 545 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 53 % |
| 7 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-28 · 585 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 52 % |
| 8 | 305, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-12-11 · 636 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 51 % |
| 9 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-06 · 585 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 51 % |
| 10 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 872 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 49 % |
| 11 | 134, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 43 % |
| 12 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-06-20 · 585 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 911 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.