338 Rue NADON · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 325 m² · constr. 1968 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 703 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734723202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
72005734723202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 455 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 116 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 940 291 $ Poids 21 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 782 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +124 360 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 181 103 $ Poids 18 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 858 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +169 112 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 958 190 $ Poids 16 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 981 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +156 365 $ · Ajust. âge −50 862 $ | 960 424 $ Poids 15 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +158 313 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 922 578 $ Poids 12 % |
| 6 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 223 345 $ Poids 12 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 542 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 058 936 $ Poids 9 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 838 212 $ Poids 5 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 034 868 $ Poids 5 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 748 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 1 092 726 $ Poids 4 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 065 316 $ Poids 4 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 278 032 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.