342 Rue NADON · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 312,1 m² · constr. 1969 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
6 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 709 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734723224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
72005734723224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 476 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 467 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 921 617 $ Poids 27 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 806 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +100 272 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 157 015 $ Poids 22 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 882 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +146 622 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 939 675 $ Poids 20 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +134 629 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 942 601 $ Poids 19 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +136 748 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 901 012 $ Poids 16 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 554 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 13 % |
| 7 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 601 $ Poids 11 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +145 180 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 826 346 $ Poids 7 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +198 584 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 024 702 $ Poids 6 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 767 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +176 660 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 086 861 $ Poids 6 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +196 824 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 047 140 $ Poids 6 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 668 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.