304 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 99,2 m² · constr. 2003 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 223 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734723389000000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
72005734723389000000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 174 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 252 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 477 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 586 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 385 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 655 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 513 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 753 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 384 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 753 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 097 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 501 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 327 $ Poids 75 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 340 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 164 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 491 $ Poids 74 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 769 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 510 453 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.