312 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 130,1 m² · constr. 2003 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734723389000000312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
72005734723389000000312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 378 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 837 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 708 877 $ Poids 67 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 917 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 425 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 598 209 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 935 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 869 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 404 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 675 498 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 828 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 979 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 859 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 770 $ Poids 55 % |
| 9 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 741 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 469 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 728 275 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 866 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 673 070 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 655 970 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.