314 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 123,6 m² · constr. 2003 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734723389000000314
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
72005734723389000000314
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 425 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 584 887 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 859 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 404 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 660 608 $ Poids 63 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 917 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 463 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 828 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 073 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 378 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −49 748 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 965 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 837 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 693 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 710 234 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 866 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 658 217 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 302 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 839 $ Poids 56 % |
| 12 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 741 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 003 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.