316 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 98,6 m² · constr. 2003 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734723389000000316
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
72005734723389000000316
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 174 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 081 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 477 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 585 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 385 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 653 883 $ Poids 83 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 513 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 293 $ Poids 81 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 753 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 753 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 359 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 501 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 725 $ Poids 75 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 340 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 343 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 824 $ Poids 74 % |
| 12 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 520 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 321 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.