358 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 116,8 m² · constr. 1964 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734724168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
72005734724168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 68 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 561 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 322 $ Poids 73 % |
| 4 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 52 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 593 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 861 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 636 637 $ Poids 70 % |
| 6 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 424 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 510 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 652 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 386 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 681 102 $ Poids 62 % |
| 9 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 413 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 581 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 854 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 524 263 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 744 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 566 260 $ Poids 59 % |
| 12 | 368, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-05-12 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 751 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.