315 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 144,2 m² · constr. 1964 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 390 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734724295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
72005734724295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 433 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 822 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 888 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 647 $ Poids 65 % |
| 3 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 967 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 763 141 $ Poids 60 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 812 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 597 446 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 604 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 960 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 675 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 562 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 711 173 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 643 530 $ Poids 51 % |
| 9 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 549 844 $ Poids 51 % |
| 10 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 426 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 566 389 $ Poids 42 % |
| 12 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 604 280 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.