350 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734724369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
72005734724369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 48 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 570 047 $ Poids 69 % |
| 2 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 446 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 518 019 $ Poids 68 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 634 052 $ Poids 68 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 510 641 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 883 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 647 461 $ Poids 66 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 36 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 602 488 $ Poids 63 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 554 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 654 938 $ Poids 63 % |
| 8 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 436 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 590 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 200 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 545 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 403 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 691 601 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 308 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.