353 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 111,4 m² · constr. 2014 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 376 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734724963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
72005734724963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 57 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 767 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 537 903 $ Poids 71 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 125 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 444 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 689 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 923 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 761 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 621 433 $ Poids 66 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 360 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 487 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 559 882 $ Poids 64 % |
| 11 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 311 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 658 751 $ Poids 63 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 912 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.