383 Rue CHÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 268 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734725016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
72005734725016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 152 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 585 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 277 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 492 145 $ Poids 96 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 132 $ Poids 92 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 381 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 452 962 $ Poids 85 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 393 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 573 069 $ Poids 81 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 112 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 237 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 658 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 545 056 $ Poids 80 % |
| 9 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 103 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 790 $ Poids 79 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 604 $ Poids 77 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 694 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 408 307 $ Poids 77 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 493 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 287 888 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.