351 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 115 m² · constr. 1965 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734725163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
72005734725163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 80 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 559 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 76 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 591 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 630 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 634 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 443 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 508 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 783 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 610 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 439 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 679 180 $ Poids 62 % |
| 10 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 391 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 633 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 785 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 564 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 438 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 580 077 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.