342 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 112 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 287 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734725510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
72005734725510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 36 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 549 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 799 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 31 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 581 299 $ Poids 80 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 592 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 751 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 817 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 901 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 965 $ Poids 68 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 415 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 622 297 $ Poids 66 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 854 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 513 463 $ Poids 66 % |
| 10 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 200 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 537 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 463 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 500 393 $ Poids 64 % |
| 12 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 784 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 554 583 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.