392 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 80,7 m² · constr. 1962 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734726061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
72005734726061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 742 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 694 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 504 785 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 928 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 200 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 452 587 $ Poids 61 % |
| 5 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 526 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 266 669 $ Poids 59 % |
| 6 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 493 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 438 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 777 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 160 719 $ Poids 56 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 738 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 377 099 $ Poids 56 % |
| 9 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 572 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 473 919 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 350 850 $ Poids 53 % |
| 12 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 539 103 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.