401 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 109,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734726138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72005734726138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 210 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 536 901 $ Poids 88 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 37 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 622 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 637 $ Poids 80 % |
| 8 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 792 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 585 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 407 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 640 733 $ Poids 70 % |
| 10 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 470 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 607 354 $ Poids 69 % |
| 11 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 362 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 740 $ Poids 69 % |
| 12 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 661 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 547 013 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.