86 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 117,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734726517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
72005734726517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 190 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 563 007 $ Poids 75 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 624 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 572 720 $ Poids 74 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 626 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 3 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 71 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 597 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 068 $ Poids 71 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 199 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 595 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 549 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 511 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 71 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 001 $ Poids 65 % |
| 10 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 971 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 638 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 754 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.