90 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 130 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734726668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
72005734726668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 561 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 677 337 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 672 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 786 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 608 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 600 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 19 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 384 $ Poids 61 % |
| 5 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 567 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 537 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 572 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 611 674 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 317 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 640 131 $ Poids 52 % |
| 9 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 812 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 862 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 938 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 565 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 658 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 989 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 674 236 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.