85 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734726823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
72005734726823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 124 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 598 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 503 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 414 $ Poids 94 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 939 $ Poids 89 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 389 770 $ Poids 87 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 143 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 518 993 $ Poids 86 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 864 $ Poids 82 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 495 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 585 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 189 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 600 214 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 718 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 557 034 $ Poids 76 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 461 625 $ Poids 76 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 514 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 767 296 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.