408 Rue LAURIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 233,6 m² · constr. 1967 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 567 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734727094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
72005734727094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 822 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 775 841 $ Poids 73 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 848 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 916 624 $ Poids 56 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 798 842 $ Poids 45 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 969 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 738 358 $ Poids 40 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 556 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 786 235 $ Poids 37 % |
| 6 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 802 506 $ Poids 36 % |
| 7 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 781 $ Poids 31 % |
| 8 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −46 308 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 010 435 $ Poids 21 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 941 285 $ Poids 20 % |
| 10 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 869 743 $ Poids 18 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 702 808 $ Poids 16 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 889 480 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.