413 Rue LAURIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 110,6 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734727419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
72005734727419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 473 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 734 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 302 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 563 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 87 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 654 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 598 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 504 482 $ Poids 80 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 627 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 583 574 $ Poids 79 % |
| 8 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 595 700 $ Poids 79 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 786 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 615 194 $ Poids 70 % |
| 10 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 636 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 575 348 $ Poids 70 % |
| 11 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 362 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 674 720 $ Poids 68 % |
| 12 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 111 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 581 980 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.