396 Rue LAURIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734727652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
72005734727652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 74 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 231 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 531 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 492 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 272 $ Poids 90 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 462 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 768 $ Poids 89 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 589 $ Poids 85 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 347 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 631 832 $ Poids 84 % |
| 8 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 768 $ Poids 83 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 365 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 516 687 $ Poids 82 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 548 $ Poids 81 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 532 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 600 035 $ Poids 75 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 400 019 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.