425 Rue LAURIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 89 m² · constr. 1972 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 335 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734728034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
72005734728034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 227 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 571 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 400 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 607 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 317 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 845 $ Poids 84 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 503 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 497 711 $ Poids 84 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 126 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 592 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 443 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 144 $ Poids 79 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 531 803 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 719 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 385 547 $ Poids 73 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 641 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 758 975 $ Poids 70 % |
| 10 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 884 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 553 770 $ Poids 69 % |
| 11 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 282 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 594 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 730 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 290 474 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.