421 Rue LAURIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734728152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
72005734728152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 494 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 755 807 $ Poids 81 % |
| 2 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 342 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 579 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 615 006 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 644 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 110 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 674 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 611 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 666 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 590 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 599 868 $ Poids 71 % |
| 10 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 150 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 597 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 820 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 632 306 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.