428 Rue DION · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 311 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734728286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
72005734728286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 146 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 621 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 378 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 114 $ Poids 90 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 508 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 522 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 373 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 537 886 $ Poids 85 % |
| 6 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 482 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 698 459 $ Poids 84 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 383 $ Poids 83 % |
| 8 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 201 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 770 $ Poids 82 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 383 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 568 599 $ Poids 80 % |
| 10 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 257 $ Poids 77 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 721 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 404 383 $ Poids 75 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 604 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 607 075 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.