415 Rue DION · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734728993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72005734728993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 160 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 626 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 643 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 330 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 559 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 410 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 703 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 347 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 541 505 $ Poids 86 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 464 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 525 961 $ Poids 86 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 728 $ Poids 85 % |
| 8 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 134 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 257 $ Poids 82 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 572 381 $ Poids 81 % |
| 10 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 119 $ Poids 79 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 407 208 $ Poids 77 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 351 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 749 614 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.