107 Rue BÉLISLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734728998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
72005734728998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 198 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 624 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 642 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 424 $ Poids 90 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 510 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 524 544 $ Poids 86 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 129 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 297 $ Poids 85 % |
| 6 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 411 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 702 062 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 394 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 540 430 $ Poids 83 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 692 $ Poids 82 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 571 235 $ Poids 78 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 406 131 $ Poids 77 % |
| 11 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 033 $ Poids 76 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 353 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 747 789 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.